Вопрос: Когда будет производится начисление в части коммунальной услуги отопление по факту (т.е по показаниям общедомовых счетчиков)? 

Ответ: В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" Правительство Республики Башкортостан постановляет:

1. Установить способ оплаты потребителями коммунальной услуги по отоплению - в течение отопительного периода с 1 октября 2018 года в муниципальных образованиях Республики Башкортостан по перечню согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению.

       Согласно постановлению правительства республики №441, принятому в сентябре прошлого года, с 1 октября 2018 года жители Уфы будут платить за тепло только в течение отопительного периода. При наличии общедомового прибора учета тепла начисление платы за отопление будет производиться исходя из фактического потребления ресурса по показаниям общедомовых теплосчетчиков. А если общедомовой теплосчетчик не установлен, то расчеты будут производиться исходя из нормативов в течение отопительного периода. При переходе на способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода исполнитель коммунальных услуг корректирует размер платы за отопление в первом квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты. Таким образом, если новый способ оплаты по отоплению в Уфе начнет действовать с октября 2018 года, значит, корректировку платы за отопление произведут в январе — марте 2019 года. Более подробно об этом можно почитать в 42 пункте Правил предоставления коммунальных услуг № 354 от 06 мая 2011 года.

Оплата фактического потребления станет прозрачнее, так как начисление будет производиться по факту потребления услуги. Будут отсутствовать ежегодный перерасчет и платежи в летний период. Кроме того, проверить законность сделанных начислений при оплате за тепло по факту значительно проще. Новая схема начисления оплаты за отопление имеет, пожалуй, только один существенный минус: нельзя спрогнозировать, какую сумму нужно будет внести в следующий месяц.

Вопрос: Что входит в статью «Содержание»?

Ответ: Статья «содержание» подразумевает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается на 1 квадратный метр занимаемой площади.

Состав общего имущества определен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации и т. д.

Статья 28 данного Постановления гласит: «Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям  на это имущество».

Ежегодно, в конце года, на основании дефектных ведомостей по весенне-осенним осмотрам формируется план на будущий год по надлежащему содержанию конкретного жилого дома. Заключаются договора с поставщиками услуг (тепло, вода, электроэнергия) и подрядными организациями, которые осуществляют ремонтные работы и техническое обслуживание: лифтов, вентканалов и дымоходов, дымоудаление, вывоз мусора, запорно-переговорных устройств, телеантенн.

Работа жилищно-эксплуатационных  организаций осуществляется по Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) и сводится к:

- ремонту конструктивных элементов  жилых зданий,

включает в себя профилактический ремонт, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фасадов,  крыш (кровель),  межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов и др.);

         - ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования

постоянной готовности инженерных коммуникаций: систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации и др.;

         - благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории,

включает в себя уборку придомовой территории, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, содержание и освещение мест общего пользования  жилых домов (лестниц, лифтов, и т. д.), очистку дымоходов, противопожарные мероприятия, дезинфекцию и др.

Дополнительно сообщаем, что  в настоящее время информация о выполненных объемах работ, оказанных услугах  размещена на сайте ОАО

«УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» 

Кем  устанавливается размер платы за «Содержание»?

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании.

Необходимость и кратность проведения работ по дератизации и дезинсекции МКД

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999г. №52-ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», с санитарными правилами по дератизации СанПин З.5.33223-14 и по дезинсекции СанПин 3.5.2.3472-17 в жилых объектах необходимо  осуществлять  профилактические работы ежемесячно.Кратность и периодичность научно доказана исходя из биологических особенностей грызунов и насекомых (высокая плодовитость, короткий период половозрелости и т.д.). Необоснованный отказ от планового проведения дератизационно-дезинсекционных мероприятий влечет за собой ухудшение санитарно-эпидемиологической обстановки и, как следствие, создаст угрозу для жизни и здоровья населения. По действующему договору с ГБУЗ «Республиканский центр дезинфекции» стоимость дератизации составляет 0,23 руб./кв.м., дезинсекции – 0,65 руб./кв.м. В случае отказа председателем МКД от ежемесячного санитарно-профилактического обслуживания, истребительные работы по разовым заявкам будут проводиться по следующим расценкам:

                              -дератизация (борьба с грызунами) – 5 руб./кв.м.

  -дезинсекция (борьба с насекомыми) – 5 руб./кв.м.

Установка экобоксов на территории Советского района г.Уфы

Во исполнении  п.п. 8.1., 8.2. Постановления Правительства Российской Федерации № 681 от 03.09.2010г. и п.26 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)» управляющей компанией  в январе 2014 года  приобретены  12 контейнеров экобоксов -1ЭЛ-1 для сбора, накопления и временного хранения отработанных компактных люминесцентных ламп и ртутьсодержащих бытовых термометров по договору №16/01-2014г. от 29.01.2014г.   с ООО «ЭкоСервис»  Вместимость: до 350 компактных люминесцентных ламп, полезный объем до 96 л. К концу 2014 г. дополнительно приобретены  74 контейнеров экобоксов -1-ЭЛ-1 по договору № СТ-0007/16, который заключен 01.11.2016 г.  всего 86 контейнеров приобретены в 2014 г.

Стоимость обслуживания 1 экобокса составляет 2062,11 руб./мес.

01.11.2016 г. заключен договор № СТ-007/16 на экобоксы КМ-2-2 со стоимость обслуживания 2500 руб. в количестве 68 шт.

Расходы по приобретению  экобоксов для ртутных ламп отражены в  п.1. статьи расходов  отчета стоимости обслуживания жилого дома  и распределены пропорционально площади дома.

Благоустройство двора

         По постановлению Администрации го г.Уфа РБ от 07.04.2017г. №403 «О реализации на территории РБ проектов по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов основанных на местных инициативах» производится благоустройство и ремонт  придомовой территории. Объемы работ выполняются за счет средств РФ и РБ. В соответствии с указанной программой софинансирование со стороны собственников МКД составляет не менее 5 %.  Протокол собрания собственников МКД на участие в программе благоустройства имеется. Начисления отдельной строкой отражены в квитанциях  за ЖКУ.

Вопрос: Как попасть в программу  благоустройства дворовой территории многоквартирного дома?

Ответ:  В настоящее время на территории города действуют две программы по благоустройству дворовых территорий:

• программа «Поддержки местных инициатив»;
• программа «Формирование современной городской среды муниципального образования город Уфа Республики Башкортостан».

Одним из условий участия в данных программах является частичное

софинансирование собственниками помещений в размере не менее 5% от стоимости мероприятий по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома.

Подробная информация, о программах, размещена на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ufacity.info).

Для возможности участия в конкурсном отборе дворовой территории многоквартирного дома в программе благоустройства, собственникам помещений  многоквартирного дома необходимо составить схему двора с детальным указанием устройства проезжей части дворовой территории, пешеходных дорожек, парковочных карманов, установки бельевой и детской спортивно-игровой площадки. Техническую поддержку можно получить в управляющей или обслуживающей жилищной организации.

Затем необходимо инициировать общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений, на котором решением не менее 2/3 голосов от общего числа собственников, утвердить данную схему и выразить согласие на софинасирование расходов по благоустройству территории в размере не менее 5% стоимости ремонта.

Надлежаще оформленный протокол с принятым решением об участии в одной из программ благоустройства необходимо предоставить в управляющую организацию ОАО «УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по адресу: г.Уфа, ул. Бессонова, 2а.

Вопрос: Возможен ли перерасчет (возврат) начисленных сумм, если счетчик воды находится на поверке?

Ответ: Согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. при наступлении межповерочного интервала счетчика необходимо произвести поверку в течение трех месяцев, либо замену прибора учета в течение одного месяца.

В первые три месяца начисления производятся исходя из среднемесячного потребления, по истечении данного срока оплата переходит на норматив без последующего перерасчета.

В связи с чем, рекомендуем обращать внимание на платежный документ и отслеживать сроки наступления поверки. Данная информация указана в паспорте на прибор учета и акте ввода в эксплуатацию.

Вопрос:  Что входит в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответ: Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
а) переустройство крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
б)  утепление фасада;
в) выполнение энергоэффективных мероприятий: установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), установку узлов управления, учета и регулирования потребления тепловой энергии, установку (взамен существующих) индивидуальных тепловых пунктов;
г) разработку проектной документации в случаях, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, проектно-сметной, сметной документации, проверку достоверности определения сметной стоимости объектов капитального ремонта;
д) замену обогревающих элементов системы отопления (при отсутствии отключающих устройств на ответвлениях от стояков);
е) осуществление строительного контроля.

Вопрос: Задолженность по ЖКУ, списание пеней, заключение соглашения на рассрочку платежа.

Ответ:  В соответствии с ст.153, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  оплата за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

       Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     В случае образования задолженности по коммунальным услугам за ЖКУ, необходимо обратиться в управляющую организацию в юридический отдел, для заключения соглашения, которое дает вам право на погашения задолженности частями, и к должнику не будут применены ограничения по коммунальным услугам. Для заключения соглашения необходимо, первоначально внести платеж, при сумме задолженности свыше  50 000 рублей -20% от суммы, при сумме задолженности до 50 000- 50%.

  Списание пеней возможно в период акции «Осень» или «Весна» без долгов.